2020年08月海口工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月海口工业用地成交总况分析

2020年08月，海口成交用地总面积 540,005 平方米（约合 810亩）
· 工业用地面积为 315,691 平方米（约合474 亩），占总面积的58% ，环比增长 24.08 %；
· 成交金额共计434,923万元，其中工业用地金额22,281万元，占比5.12% ，环比增长 42.09 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地3宗，占总宗数的37.5% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
秀英区	182,206	57.72%	-28.39%	13,085	58.72%	-16.56%	2	66.67%	-66.67%
美兰区	133,487	42.28%	-	9,198	41.28%	-	1	33.33%	-

图1 海口工业用地成交总况

二、2020年08月海口工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在秀英区与美兰区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且秀英区土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2020年08月海口工业用地市场交易分析

三、2020年08月海口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，秀英区成交宗数最多，这也是秀英区近12月以来第 7 次成为海口成交土地最多地区。同时，美兰区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；美兰区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势秀英区热度有所降低。

图3 2020年08月海口工业用地成交宗数分析

四、2020年08月海口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，秀英区成交金额最高，高达 13,084万元。全市成交总金额较上月增长 42.09%呈现上升状态。

图4 2020年08月海口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，秀英区成交均价最高，达到 48 万元/亩，美兰区成交均价最低，为 46 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月海口各地区土地成交均价分布

五、2020年08月海口工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，海口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海口市空港航空发动机维修工程有限公司竞得，为9,197万元；而海口市菜篮子江楠农产品批发市场有限公司竞得的地块成交均价最高，达48万元/亩；2020年08月面积最大的地块为200.23亩，位于海口市美兰临空经济区,一站式飞机维修基地东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	美兰区	海口市美兰临空经济区,一站式飞机维修基地东侧	9197	46	200.23	海口市空港航空发动机维修工程有限公司
2	秀英区	海口市粤海大道与南海大道交叉西北角	7309	48	152.7	海口市菜篮子江楠农产品批发市场有限公司
3	秀英区	海口市粤海大道与南海大道交叉西北角	5775	48	120.6	海口市菜篮子江楠农产品批发市场有限公司