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2014年11月琼海工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

2014年11月，琼海成交用地总面积 30,649 平方米（约合 46亩）
· 工业用地面积为 30,649 平方米（约合46 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计1,526万元，其中工业用地金额1,526万元，占比100%
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% 。

图1 琼海工业用地成交总况

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年11月琼海工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 2 次成为琼海成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年11月琼海工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 1,526万元。

图4 2014年11月琼海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 33 万元/亩，其他成交均价最低，为 33 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月琼海各地区土地成交均价分布

由表可知，2014年11月，琼海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被琼海温氏禽畜有限公司竞得，为1,526万元；此地块成交均价也为本月最高，达33万元/亩；同时也是2014年11月月面积最大的地块，为45.97亩，位于塔洋镇联先村委会地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		塔洋镇联先村委会地段	1526	33	45.97	琼海温氏禽畜有限公司

图6 琼海工业用地成交详情

由图可知，琼海工业用地成交面积位列海南第2位，与海口在同一梯队，成交面积占全国0.08% 。

图72014年11月海南工业用地成交详情

琼海工业用地成交均价位列海南第1，与海口在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年11月海南工业用地成交详情

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