2019年11月海口工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月海口工业用地成交总况分析

2019年11月，海口成交用地总面积 179,272 平方米（约合 269亩）
· 工业用地面积为 147,289 平方米（约合221 亩），占总面积的82% ，环比下降 75.27 %；
· 成交金额共计62,564万元，其中工业用地金额10,119万元，占比16.17% ，环比下降 70.73 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地1宗，占总宗数的25% ，环比下降 83.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
美兰区	147,290	100%	54.08%	10,119	100%	52.59%	1	100%	持平

图1 海口工业用地成交总况

二、2019年11月海口工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在美兰区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且美兰区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年11月海口工业用地市场交易分析

三、2019年11月海口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，美兰区成交宗数最多，这也是美兰区近12月以来第 3 次成为海口成交土地最多地区。同时，美兰区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；美兰区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年11月海口工业用地成交宗数分析

四、2019年11月海口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，美兰区成交金额最高，高达 10,119万元。全市成交总金额较上月下降 70.73%呈现波动状态。

图4 2019年11月海口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，美兰区成交均价最高，达到 46 万元/亩，美兰区成交均价最低，为 46 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月海口各地区土地成交均价分布

五、2019年11月海口工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，海口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海口空港飞机维修工程有限公司竞得，为10,119万元；此地块成交均价也为本月最高，达46万元/亩；同时也是2019年11月月面积最大的地块，为220.93亩，位于美兰临空经济区南航基地东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	美兰区	美兰临空经济区南航基地东侧	10119	46	220.93	海口空港飞机维修工程有限公司