2020年11月海南工业用地市场交易分析报告

2020-11-01

一、2020年11月海南工业用地成交总况分析

2020年11月，海南成交用地总面积 3,504,587 平方米（约合 5,257亩）
· 工业用地面积为 2,628,264 平方米（约合3,942 亩），占总面积的75% ，环比增长 558.53 %；
· 成交金额共计687,662万元，其中工业用地金额79,884万元，占比11.62% ，环比增长 275.94 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地10宗，占总宗数的19.61% ，环比下降 9.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临高县	2,611,949	99.38%	1000.35%	78,715	98.54%	676.43%	9	90%	28.57%
海口	16,316	0.62%	-89.91%	1,170	1.46%	-89.47%	1	10%	-75%

图1 海南工业用地成交总况

二、2020年11月海南工业用地成交面积分析

2020年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海口与临高县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且临高县土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2020年11月海南工业用地市场交易分析

三、2020年11月海南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，临高县成交宗数最多，这也是临高县近12月以来第 8 次成为海南成交土地最多地区。同时，临高县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临高县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海口热度有所降低。

图3 2020年11月海南工业用地成交宗数分析

四、2020年11月海南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临高县成交金额最高，高达 78,714万元。全市成交总金额较上月增长 275.94%呈现上升状态。

图4 2020年11月海南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海口成交均价最高，达到 48 万元/亩，临高县成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年11月海南各地区土地成交均价分布

五、2020年11月海南工业用地成交详情分析

由表可知，2020年11月，海南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石化海南炼油化工有限公司竞得，为60,806万元；而海南德旺环保科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达148万元/亩；2020年11月面积最大的地块为3378.12亩，位于洋浦石化功能区山东高速有限公司项目北侧、滨海大道西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临高县	洋浦石化功能区山东高速有限公司项目北侧、滨海大道西侧	60806	18	3378.12	中国石化海南炼油化工有限公司
2	临高县	澄迈海口垃圾焚烧发电厂三期项目南侧	4310	148	29.14	海南德旺环保科技有限公司
3	临高县	洋浦石化功能区山东高速有限公司项目北侧、滨海大道西侧	4255	18	236.37	中国石化海南炼油化工有限公司
4	临高县	文昌市东路镇约亭工业园区内	2501	40	61.96	海南百洋饲料有限公司
5	临高县	文昌市文城镇迈黑线北侧石马沟地段	2116	37	56.98	文昌创联商贸有限公司
6	临高县	文昌市东路镇约亭工业园区内	2000	48	41.6	海南海蓝宝农业发展有限公司
7	临高县	屯昌县龙河路3公里处北侧	1860	24	76.79	海南天之虹食品有限公司
8	海口	海口市狮子岭工业园B0304-1地块	1170	48	24.47	海南粮全其美食品科技有限公司
9	临高县	定安县定城镇太史路东侧	442	20	21.72	海南贝琳凯商贸有限公司
10	临高县	老城经济开发区富音路与南二环路交汇处东北侧地段	425	28	15.24	海南澄迈神州车用沼气有限公司

图6 海南工业用地成交详情

六、海南投资分析

由图可知，海南工业用地成交面积位列全国第18位，排名上升，与陕西、福建在同一梯队，成交面积占全国2.22% 。

图72020年11月全国工业用地成交详情

海南工业用地成交均价位列全国第14，排名下降与陕西、山东在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年11月全国工业用地成交详情

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