2020年09月海南工业用地市场交易分析报告

2020-09-01

一、2020年09月海南工业用地成交总况分析

2020年09月，海南成交用地总面积 356,173 平方米（约合 534亩）
· 工业用地面积为 162,196 平方米（约合243 亩），占总面积的46% ，环比下降 68.45 %；
· 成交金额共计236,457万元，其中工业用地金额10,625万元，占比4.49% ，环比下降 67.67 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地5宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海口	108,863	67.12%	-65.52%	7,825	73.65%	-64.88%	4	80%	33.33%
临高县	102,967	63.48%	-60.15%	4,801	45.18%	-61.22%	2	40%	-75%

图1 海南工业用地成交总况

二、2020年09月海南工业用地成交面积分析

2020年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在临高县与海口。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海口土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2020年09月海南工业用地市场交易分析

三、2020年09月海南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海口成交宗数最多，这也是海口近12月以来第 8 次成为海南成交土地最多地区。同时，临高县、海口热度有所降低。

图3 2020年09月海南工业用地成交宗数分析

四、2020年09月海南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海口成交金额最高，高达 7,825万元。全市成交总金额较上月下降 67.67%呈现波动状态。

图4 2020年09月海南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海口成交均价最高，达到 48 万元/亩，临高县成交均价最低，为 31 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年09月海南各地区土地成交均价分布

五、2020年09月海南工业用地成交详情分析

由表可知，2020年09月，海南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海南美亚铜业科技有限公司竞得，为3,009万元；而和之力（海南）汽车有限公司竞得的地块成交均价最高，达49万元/亩；2020年09月面积最大的地块为80亩，位于文昌市东路镇约亭工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海口	海口市美安科技新城B0408-3地块	3009	48	63.13	海南美亚铜业科技有限公司
2	临高县	文昌市东路镇约亭工业园区内	2800	35	80	海南粤海饲料有限公司
3	海口	海口市美安科技新城B0619-1地块	2384	48	50.04	海南修正海洋生物科技有限公司
4	临高县	乐东县千家镇	2000	27	74.45	海南普盛海洋科技发展有限公司
5	海口	海口市美安科技新城B0719-1地块	1465	49	30.1	和之力（海南）汽车有限公司
6	海口	海口市美安科技新城B0627-1地块	967	48	20.02	海南新科以仁医疗科技有限公司

图6 海南工业用地成交详情

六、海南投资分析

由图可知，海南工业用地成交面积位列全国第28位，排名上升，与宁夏、北京在同一梯队，成交面积占全国0.42% 。

图72020年09月全国工业用地成交详情

海南工业用地成交均价位列全国第6，排名下降与天津、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82020年09月全国工业用地成交详情

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