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2011年08月三亚工业用地市场交易分析报告

2011-08-01

一、2011年08月三亚工业用地成交总况分析

2011年08月, 三亚 成交用地总面积 283,902 平方米(约合 426亩)
· 工业用地面积为 16,914 平方米(约合25 亩) ,占总面积的6%
· 成交金额共计86,178万元, 其中工业用地金额1,056万元 ,占比1.23%
· 成交土地3宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的33.33% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
其他 16,914 100% - 1,056 100% - 1 100% -

图1 三亚工业用地成交总况

二、2011年08月三亚工业用地成交面积分析

2011年08月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在其他 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且其他土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2011年08月三亚工业用地市场交易分析

三、2011年08月三亚工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 其他 成交宗数最多 ,这也是其他 近12月以来第 2 次成为 三亚 成交土地最多地区 。同时, 其他也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 其他正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年08月三亚工业用地成交宗数分析

四、2011年08月三亚工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 其他 成交金额最高,高达 1,056万元 。

图4 2011年08月三亚工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 其他 成交均价最高,达到 42 万元/亩, 其他 成交均价最低,为 42 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年08月三亚各地区土地成交均价分布

五、2011年08月三亚工业用地成交详情分析

由表可知,2011年08月,三亚成交的所有工业用地中,总价最高的土地被三亚科技创新投资有限公司竞得,为1,056万元;此地块成交均价也为本月最高,达42万元/亩;同时也是2011年08月月面积最大的地块,为25.37亩,位于三亚吉阳大道北侧,田独高新技术产业园区内地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 三亚吉阳大道北侧,田独高新技术产业园区内地块 1056 42 25.37 三亚科技创新投资有限公司

图6 三亚工业用地成交详情

六、三亚投资分析

由图可知,三亚工业用地成交面积位列 海南 第2位, 与乐东县在同一梯队 ,成交面积占全国0.01% 。

图72011年08月海南工业用地成交详情

三亚工业用地成交均价位列海南第1,与乐东县在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年08月海南工业用地成交详情

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