2019年07月海南工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月海南工业用地成交总况分析

2019年07月，海南成交用地总面积 429,406 平方米（约合 644亩）
· 工业用地面积为 157,547 平方米（约合236 亩），占总面积的37% ，环比下降 48.98 %；
· 成交金额共计126,830万元，其中工业用地金额4,351万元，占比3.43% ，环比下降 74.55 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地2宗，占总宗数的13.33% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
临高县	153,128	97.19%	-41.26%	4,136	95.06%	-56.86%	1	50%	-80%
海口	4,420	2.81%	-	216	4.94%	-	1	50%	-

图1 海南工业用地成交总况

二、2019年07月海南工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海口与临高县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且临高县土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2019年07月海南工业用地市场交易分析

三、2019年07月海南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海口、临高县成交宗数最多。同时，海口也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海口正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临高县热度有所降低。

图3 2019年07月海南工业用地成交宗数分析

四、2019年07月海南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临高县成交金额最高，高达 4,136万元。全市成交总金额较上月下降 74.55%呈现波动状态。

图4 2019年07月海南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海口成交均价最高，达到 32 万元/亩，临高县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月海南各地区土地成交均价分布

五、2019年07月海南工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，海南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被定安新世纪建筑工业有限公司竞得，为4,136万元；而齐鲁制药(海南)有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2019年07月面积最大的地块为229.69亩，位于定安县新竹镇中线高速公路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临高县	定安县新竹镇中线高速公路东侧	4136	18	229.69	定安新世纪建筑工业有限公司
2	海口	海口市药谷工业园	215	32	6.63	齐鲁制药(海南)有限公司

图6 海南工业用地成交详情

六、海南投资分析

由图可知，海南工业用地成交面积位列全国第28位，排名下降，与青海、上海在同一梯队，成交面积占全国0.18% 。

图72019年07月全国工业用地成交详情

海南工业用地成交均价位列全国第17，排名下降与山西、河北在同一梯队，地价水平相对适中。

图82019年07月全国工业用地成交详情

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