2016年07月海南工业用地市场交易分析报告

2016-07-01

一、2016年07月海南工业用地成交总况分析

2016年07月，海南成交用地总面积 915,865 平方米（约合 1,374亩）
· 工业用地面积为 277,172 平方米（约合416 亩），占总面积的30% ，环比增长 1920.33 %；
· 成交金额共计289,946万元，其中工业用地金额9,071万元，占比3.13% ，环比增长 1200.41 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地2宗，占总宗数的9.52% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
屯昌县	277,172	100%	-	9,071	100%	-	2	100%	-

图1 海南工业用地成交总况

二、2016年07月海南工业用地成交面积分析

2016年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在屯昌县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且屯昌县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年07月海南工业用地市场交易分析

三、2016年07月海南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，屯昌县成交宗数最多，这也是屯昌县近12月以来第 2 次成为海南成交土地最多地区。同时，屯昌县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；屯昌县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年07月海南工业用地成交宗数分析

四、2016年07月海南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，屯昌县成交金额最高，高达 9,071万元。全市成交总金额较上月增长 1200.41%呈现波动状态。

图4 2016年07月海南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，屯昌县成交均价最高，达到 22 万元/亩，屯昌县成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年07月海南各地区土地成交均价分布

五、2016年07月海南工业用地成交详情分析

由表可知，2016年07月，海南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大集控股有限公司竞得，为5,610万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2016年07月月面积最大的地块，为248.86亩，位于屯城镇大同墟园区大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	屯昌县	屯城镇大同墟园区大道南侧	5610	23	248.86	大集控股有限公司
2	屯昌县	屯城镇大同园区大道西南侧	3461	21	166.9	海南太极海洋药业有限公司

图6 海南工业用地成交详情

六、海南投资分析

由图可知，海南工业用地成交面积位列全国第27位，排名上升，与青海、西藏在同一梯队，成交面积占全国0.3% 。

图72016年07月全国工业用地成交详情

海南工业用地成交均价位列全国第10，排名下降与吉林、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82016年07月全国工业用地成交详情

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