2014年01月海南工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月海南工业用地成交总况分析

2014年01月，海南成交用地总面积 780,920 平方米（约合 1,171亩）
· 工业用地面积为 214,682 平方米（约合322 亩），占总面积的27% ，环比下降 22.29 %；
· 成交金额共计124,157万元，其中工业用地金额6,014万元，占比4.84% ，环比增长 13.52 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地6宗，占总宗数的30% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
澄迈县	186,245	86.75%	344.5%	5,143	85.51%	370.11%	3	50%	200%
儋州	28,437	13.25%	-69.15%	872	14.49%	-57.61%	3	50%	50%

图1 海南工业用地成交总况

二、2014年01月海南工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在澄迈县与儋州。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且澄迈县土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2014年01月海南工业用地市场交易分析

三、2014年01月海南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，澄迈县、儋州成交宗数最多。同时，澄迈县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；澄迈县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势儋州热度有所降低。

图3 2014年01月海南工业用地成交宗数分析

四、2014年01月海南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，澄迈县成交金额最高，高达 5,143万元。全市成交总金额较上月增长 13.52%呈现上升状态。

图4 2014年01月海南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，儋州成交均价最高，达到 20 万元/亩，澄迈县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月海南各地区土地成交均价分布

五、2014年01月海南工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，海南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海南生态软件园投资发展有限公司竞得，为2,260万元；而儋州王五同发页岩砖厂竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2014年01月面积最大的地块为122.78亩，位于海南老城经济开发区南二环路处南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	澄迈县	海南老城经济开发区南二环路处南侧	2260	18	122.78	海南生态软件园投资发展有限公司
2	澄迈县	海南老城经济开发区南二环路1公里处南侧	1475	18	80.16	海南生态软件园投资发展有限公司
3	澄迈县	海南老城经济开发区南二环路1公里处南侧	1408	18	76.43	海南生态软件园投资发展有限公司
4	儋州	儋州市王五镇石马岭医院地块	712	20	34.77	儋州王五同发页岩砖厂
5	儋州	儋州市和庆农场内	116	20	5.72	儋州佳杰新型墙体建材厂
6	儋州	儋州市南辰农场四队内	44	20	2.16	儋州华宁实业有限公司

图6 海南工业用地成交详情

六、海南投资分析

由图可知，海南工业用地成交面积位列全国第29位，排名上升，与北京、上海在同一梯队，成交面积占全国0.23% 。

图72014年01月全国工业用地成交详情

海南工业用地成交均价位列全国第14，排名上升与江苏、山西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82014年01月全国工业用地成交详情

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