2012年01月海南工业用地市场交易分析报告

2012-01-01

一、2012年01月海南工业用地成交总况分析

2012年01月，海南成交用地总面积 452,833 平方米（约合 679亩）
· 工业用地面积为 120,784 平方米（约合181 亩），占总面积的27%
· 成交金额共计69,443万元，其中工业用地金额3,025万元，占比4.36%
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东方	70,399	58.28%	-	1,268	41.89%	-	1	33.33%	-
澄迈县	33,995	28.15%	-	748	24.73%	-	1	33.33%	-
三亚	16,391	13.57%	-	1,010	33.39%	-	1	33.33%	-

图1 海南工业用地成交总况

二、2012年01月海南工业用地成交面积分析

2012年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东方土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2012年01月海南工业用地市场交易分析

三、2012年01月海南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，三亚、东方、澄迈县成交宗数最多。同时，三亚、东方、澄迈县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；三亚、东方、澄迈县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年01月海南工业用地成交宗数分析

四、2012年01月海南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东方成交金额最高，高达 1,267万元。

图4 2012年01月海南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，三亚成交均价最高，达到 41 万元/亩，东方成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年01月海南各地区土地成交均价分布

五、2012年01月海南工业用地成交详情分析

由表可知，2012年01月，海南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国石油化学股份有限公司竞得，为1,267万元；而三亚市远盛食品储运有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2012年01月面积最大的地块为105.6亩，位于东方市八所镇滨海南路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东方	东方市八所镇滨海南路东侧	1267	12	105.6	中国石油化学股份有限公司
2	三亚	三亚市高新技术产业园区控规C11-1地块	1010	41	24.59	三亚市远盛食品储运有限公司
3	澄迈县	海南老城经济开发区南二环路南侧	748	15	50.99	澄迈老城开发区发展有限公司

图6 海南工业用地成交详情

六、海南投资分析

由图可知，海南工业用地成交面积位列全国第29位，与青海、宁夏在同一梯队，成交面积占全国0.12% 。

图72012年01月全国工业用地成交详情

海南工业用地成交均价位列全国第11，与云南、江苏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年01月全国工业用地成交详情

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