2011年01月海南工业用地市场交易分析报告

2011-01-01

一、2011年01月海南工业用地成交总况分析

2011年01月，海南成交用地总面积 622,130 平方米（约合 933亩）
· 工业用地面积为 29,055 平方米（约合44 亩），占总面积的5%
· 成交金额共计53,859万元，其中工业用地金额2,805万元，占比5.21%
· 成交土地14宗,其中工业用地2宗，占总宗数的14.29% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
文昌	24,927	85.79%	-	935	33.33%	-	1	50%	-
海口	4,129	14.21%	-	1,870	66.67%	-	1	50%	-

图1 海南工业用地成交总况

二、2011年01月海南工业用地成交面积分析

2011年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海口与文昌。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且文昌土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2011年01月海南工业用地市场交易分析

三、2011年01月海南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海口、文昌成交宗数最多。同时，海口、文昌也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海口、文昌正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年01月海南工业用地成交宗数分析

四、2011年01月海南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海口成交金额最高，高达 1,870万元。

图4 2011年01月海南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海口成交均价最高，达到 302 万元/亩，文昌成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年01月海南各地区土地成交均价分布

五、2011年01月海南工业用地成交详情分析

由表可知，2011年01月，海南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海南方盛实业发展有限公司竞得，为1,870万元；此地块成交均价也为本月最高，达302万元/亩；2011年01月面积最大的地块为37.39亩，位于文蓬公路三公里路处东侧（德清村地段）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海口	海口市和平路东侧74号	1870	302	6.19	海南方盛实业发展有限公司
2	文昌	文蓬公路三公里路处东侧（德清村地段）	935	25	37.39	文昌鲁海水泥实业有限公司

图6 海南工业用地成交详情

六、海南投资分析

由图可知，海南工业用地成交面积位列全国第30位，与青海、云南在同一梯队，成交面积占全国0.05% 。

图72011年01月全国工业用地成交详情

海南工业用地成交均价位列全国第2，与北京、上海在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年01月全国工业用地成交详情

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