2014年09月海南工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月海南工业用地成交总况分析

2014年09月，海南成交用地总面积 137,188 平方米（约合 206亩）
· 工业用地面积为 94,103 平方米（约合141 亩），占总面积的69%
· 成交金额共计9,754万元，其中工业用地金额3,664万元，占比37.56%
· 成交土地7宗,其中工业用地4宗，占总宗数的57.14% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
定安县	80,770	85.83%	-	2,850	77.77%	-	3	75%	-
海口	13,334	14.17%	-	815	22.23%	-	1	25%	-

图1 海南工业用地成交总况

二、2014年09月海南工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海口与定安县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且定安县土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2014年09月海南工业用地市场交易分析

三、2014年09月海南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，定安县成交宗数最多，这也是定安县近12月以来第 2 次成为海南成交土地最多地区。同时，海口、定安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海口、定安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月海南工业用地成交宗数分析

四、2014年09月海南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，定安县成交金额最高，高达 2,849万元。

图4 2014年09月海南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海口成交均价最高，达到 41 万元/亩，定安县成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月海南各地区土地成交均价分布

五、2014年09月海南工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，海南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海南椰龙食品工业有限公司竞得，为977万元；而海口穆光清真食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2014年09月面积最大的地块为41.15亩，位于定安县塔岭新区岳崧路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	定安县	定安县塔岭新区岳崧路东侧	977	24	41.15	海南椰龙食品工业有限公司
2	定安县	定安县塔岭新区岳崧路东侧	936	23	40	定安乐椰食品有限公司
3	定安县	定安县塔岭新区环城南路东一环南侧	936	23	40	海南海椰酒业有限公司
4	海口	海口市桂林洋开发区	815	41	20	海口穆光清真食品有限公司

图6 海南工业用地成交详情

六、海南投资分析

由图可知，海南工业用地成交面积位列全国第29位，与北京、青海在同一梯队，成交面积占全国0.11% 。

图72014年09月全国工业用地成交详情

海南工业用地成交均价位列全国第7，与湖南、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82014年09月全国工业用地成交详情

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