2012年03月海南工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月海南工业用地成交总况分析

2012年03月，海南成交用地总面积 1,141,523 平方米（约合 1,712亩）
· 工业用地面积为 981,051 平方米（约合1,472 亩），占总面积的86%
· 成交金额共计54,774万元，其中工业用地金额15,745万元，占比28.74%
· 成交土地12宗,其中工业用地4宗，占总宗数的33.33% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
澄迈县	86,364	8.8%	-	1,949	12.38%	-	2	50%	-
海口	881,354	89.84%	-	13,415	85.2%	-	1	25%	-
五指山	13,334	1.36%	-	382	2.42%	-	1	25%	-

图1 海南工业用地成交总况

二、2012年03月海南工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且海口土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2012年03月海南工业用地市场交易分析

三、2012年03月海南工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，澄迈县成交宗数最多，这也是澄迈县近12月以来第 2 次成为海南成交土地最多地区。同时，海口、五指山、澄迈县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海口、五指山、澄迈县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年03月海南工业用地成交宗数分析

四、2012年03月海南工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海口成交金额最高，高达 13,414万元。

图4 2012年03月海南工业用地成交金额分析

从成交均价上看，五指山成交均价最高，达到 19 万元/亩，海口成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月海南各地区土地成交均价分布

五、2012年03月海南工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，海南成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海口高新区开发建设有限公司竞得，为13,414万元；而五指山市食品公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2012年03月面积最大的地块为1322.03亩，位于市云龙镇北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海口	市云龙镇北侧	13414	10	1322.03	海口高新区开发建设有限公司
2	澄迈县	老城经济开发区北一环路南侧地段	1195	15	80.35	海南信伟房地产开发有限公司
3	澄迈县	老城经济开发区富音南路1.4公里处北侧	754	15	49.2	海南澄迈神州车用沼气有限公司
4	五指山	五指山市污水处理厂西北侧	381	19	20	五指山市食品公司

图6 海南工业用地成交详情

六、海南投资分析

由图可知，海南工业用地成交面积位列全国第24位，与上海、山西在同一梯队，成交面积占全国1% 。

图72012年03月全国工业用地成交详情

海南工业用地成交均价位列全国第21，与甘肃、山西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年03月全国工业用地成交详情

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